Najskuplji najam u Njemačkoj plaća se u Münchenu, donosimo usporedbu cijena

Bavarska prijestolnica već je najskuplji grad u Njemačkoj za najam, a neke četvrti – i vrste smještaja – bilježe mnogo veće cijene od drugih. Novi barometar to razbija.

Morate si moći priuštiti život u Münchenu – a to je za mnoge ljude sve manje i manje izgledno. Cijene i dalje rastu strmo, barem za nove stanove, prema rezultatima novog Münchenskog barometra stambenog tržišta (Münchner Wohnungsmarktbarometer).

Prema barometru, prosječna početna najamnina u 2022. godini bila je 22,27 eura po četvornom metru, oko četiri posto više nego u 2020. godini.

Oni koji žele živjeti u centru grada moraju posebno duboko posegnuti u džep. U centralnim četvrtima Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Au-Haidhausen i Altstadt-Lehel, stanari se pitaju da plate između 25,60 i 28,30 eura po četvornom metru.

Međutim, i tražene najamnine u Berg am Laimu u jugoistočnom dijelu grada bile su iznad 25 eura po četvornom metru.

Jeftinije ponude od malo manje od 20 eura po četvornom metru pronađene su prosječno izvan Mittlerer Ringa, u Feldmoching-Hasenberglu, Hadernu ili Milbertshofenu-Am Hartu.

Postoji zrno nade za postojeće stanove. U 2022. godini prosječno su iznosili 19,25 eura po četvornom metru. To je i dalje visoko, ali manje nego u prethodnim godinama (19,58 eura u 2020. i 19,96 eura u 2021. godini).

Stanodavci su tražili najamnine od preko 21 eura po četvornom metru u Altstadtu, Lehelu, Maxvorstadtu i Schwabingu.

Najjeftinije najamnine u 2022. godini bile su u Feldmoching-Hasenberglu u najsjevernijem dijelu grada.

Najviše stanova (8,6 posto) oglašeno je u živahnoj četvrti Pasing, sjeverozapadno od središta grada. Najmanje ih je bilo u šumovitom dijelu Nymphenburga, poznatom po istoimenom dvorcu, te u središtu Schwanthalerhöhea.

Za Barometer stambenog tržišta, grad svake godine ispituje najamnine i kupoprodajne cijene. U 2022. godini stručnjaci su procijenili oko 27.000 ponuda objavljenih na internetskom portalu ImmobilienScout24, ili Immoscout.

Namješteni stanovi idu po više od 30 eura po četvornom metru

Već neko vrijeme namješteni stanovi sve se više nude na Immoscoutu, a stanodavci naplaćuju i odgovarajuće više najamnine.

U 2022. godini udio je bio 21,5 posto svih oglasa, a prosječna cijena za novi stan bila je 30,24 eura po četvornom metru (2020. na 30,44 eura i 2021. na 27,19 eura).

Namješteni postojeći stanovi čak su u 2022. godini oglašavani po nešto nižoj cijeni nego u 2020. godine, u prosjeku 26,46 eura po četvornom metru.